Ammersee – Exklusiver Wohn- und Immobilienstandort im bayerischen Voralpenland
Willkommen am Ammersee – Wohnen, wo andere Urlaub machen
Der Ammersee zählt zu den beliebtesten und exklusivsten Wohnlagen Bayerns. Als drittgrößter See Bayerns liegt er im Landkreis Landsberg am Lech sowie im Landkreis Starnberg und verbindet außergewöhnliche Lebensqualität mit hervorragender Anbindung an München. Die Region rund um den Ammersee ist bekannt für ihre Seenähe, Natur, gehobene Wohnlagen und hohe Immobilienwerte.
Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage – Immobilien am Ammersee gelten als besonders wertstabil und begehrt.
Region & Lage – Leben zwischen See, Natur & Metropolregion München
Der Ammersee liegt rund 35–45 km südwestlich von München und ist hervorragend angebunden:
S-Bahn (S8 Herrsching)
A96 München–Lindau
Regionale Bahnlinien (Dießen, Utting, Geltendorf)
Die Kombination aus schneller Erreichbarkeit Münchens und naturnahem Wohnen macht den Ammersee zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im süddeutschen Raum.
Beliebte Orte rund um den See sind u. a.:
Herrsching am Ammersee
Dießen am Ammersee
Utting am Ammersee
Schondorf am Ammersee
Inning am Ammersee
Eching am Ammersee
Lebensqualität & Freizeitwert
Die Region Ammersee bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität:
✔ Direkte Seenähe & Wassersport (Segeln, Baden, Stand-up-Paddling)
✔ Rad- & Wanderwege rund um den See
✔ Hoher Freizeit- & Erholungswert
✔ Kulturelle Angebote, Gastronomie & Tradition
✔ Natur- & Landschaftsschutzgebiete
Diese Faktoren sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Käufern aus dem Münchner Raum.
Bevölkerung & Nachfrageentwicklung
Die Gemeinden rund um den Ammersee verzeichnen seit Jahren:
stabile bis steigende Einwohnerzahlen
überdurchschnittlich hohe Kaufkraft
hohen Anteil an Eigennutzern
starke Nachfrage nach hochwertigen Immobilien
Insbesondere der Trend zum Wohnen im Grünen bei gleichzeitiger Nähe zur Großstadt hat die Attraktivität der Ammersee-Region weiter gesteigert.
Immobilienmarkt Ammersee – Preise & Trends (2025)
Kaufpreise für Wohnimmobilien
Der Immobilienmarkt am Ammersee gehört zu den preislich höchsten außerhalb Münchens.
📊 Durchschnittliche Kaufpreise 2025 (regionale Spannen):
| Immobilientyp | Ø Preis pro m² |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 6.000 – 8.500 € |
| Einfamilienhaus | ca. 7.000 – 10.000 € |
In direkter Seenähe, Seeblick oder Premiumlagen können die Preise deutlich darüber liegen – insbesondere bei Villen, Neubauten oder außergewöhnlichen Grundstücken.
Preisentwicklung
Langfristig überdurchschnittliche Wertsteigerung
Sehr geringe Preisschwankungen
Stark begrenztes Neubauangebot
Hohe Nachfrage bei knapper Verfügbarkeit
➡️ Immobilien am Ammersee gelten als klassische Sachwertanlage mit hoher Sicherheit.
Mietmarkt & Kapitalanlage
Auch der Mietmarkt ist stark nachgefragt, insbesondere für:
hochwertige Mietwohnungen
Häuser für Familien & Führungskräfte
temporäre Mietverhältnisse
📌 Durchschnittliche Kaltmiete 2025:
ca. 16,00 – 20,00 € / m², in Toplagen auch darüber.
➡️ Für Kapitalanleger bietet der Ammersee hohe Mietstabilität, allerdings bei entsprechend hohem Einstiegspreis.
Grundstücke & Bauland
Bauland am Ammersee ist:
extrem begrenzt
stark reguliert
sehr gefragt
Grundstücke zählen zu den wertvollsten im westlichen Oberbayern. Die Bodenrichtwerte liegen je nach Lage deutlich über dem Landesdurchschnitt.
Warum der Ammersee einer der besten Immobilienstandorte Bayerns ist
✔ Seenähe & Natur auf höchstem Niveau
✔ Nähe zu München
✔ Sehr hohe Lebensqualität
✔ Begrenztes Angebot
✔ Überdurchschnittliche Wertstabilität
✔ Beliebt bei Eigennutzern & Zweitwohnsitzkäufern
Fazit – Immobilien am Ammersee
Der Ammersee steht für Exklusivität, Lebensqualität und nachhaltige Immobilienwerte. Die Region ist ideal für Käufer, die ruhiges Wohnen im Grünen mit exzellenter Infrastruktur verbinden möchten. Als Wohn- und Investitionsstandort zählt der Ammersee zu den Top-Regionen in Bayern.
