Füssen – Wohnen & Immobilien am Tor zu den Alpen
Willkommen in Füssen – Lebensqualität zwischen Seen, Bergen & Geschichte
Füssen ist eine traditionsreiche Stadt im südlichen Ostallgäu und zählt mit rund 16.000 Einwohnern zu den bekanntesten Orten Bayerns. Weltweit berühmt durch die Nähe zu den Königsschlössern Neuschwanstein und Hohenschwangau, vereint Füssen alpine Lebensqualität, historische Bausubstanz und einen stabilen Immobilienmarkt in einer der begehrtesten Regionen Deutschlands.
Die Stadt gilt als Tor zu den Alpen und ist zugleich ein attraktiver Wohn-, Ferien- und Investitionsstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ortsprofil – Lage, Geschichte & Infrastruktur
Historische Bedeutung
Füssen blickt auf eine über 2.000-jährige Geschichte zurück und zählt zu den ältesten Städten Bayerns. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen, barocken Fassaden und dem Hohen Schloss prägt das Stadtbild und sorgt für ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl.
Als ehemalige Handelsstadt an der Via Claudia Augusta entwickelte sich Füssen früh zu einem kulturellen und wirtschaftlichen Zentrum im Alpenraum.
Geografische Lage
Füssen liegt auf rund 800 m über dem Meeresspiegel im südlichen Allgäu, direkt an der Grenze zu Österreich. Die Stadt ist eingebettet zwischen:
Forggensee
Lech
Ammergebirge
Allgäuer Alpen
Diese Lage sorgt für eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Freizeitqualität – ein entscheidender Faktor für die Attraktivität des Immobilienmarktes.
Verkehr & Infrastruktur
Füssen bietet:
Bundesstraße B16 Richtung Kaufbeuren & Augsburg
Bahnanbindung nach München (über Buchloe)
Nähe zur A7 (Anschluss Nesselwang)
Sehr gute touristische Infrastruktur
Schulen, medizinische Versorgung & Einzelhandel vor Ort
Trotz der alpinen Lage ist Füssen gut erreichbar und infrastrukturell solide aufgestellt.
Bevölkerung & demografische Entwicklung
Füssen zählt aktuell rund 15.800 – 16.200 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil, wobei die Nachfrage nach Wohnraum insbesondere durch:
Tourismus
Zweitwohnsitze
Zuzug von Ruheständlern
Fachkräfte im Dienstleistungs- und Gesundheitsbereich
geprägt wird.
Die Altersstruktur ist leicht überdurchschnittlich, was den Markt für barrierefreie Wohnungen, kleinere Einheiten und hochwertige Bestandsimmobilien stärkt.
Immobilienmarkt Füssen – Preise & Trends (2025)
Kaufpreise für Wohnimmobilien
Der Immobilienmarkt in Füssen zählt zu den preislich stärkeren Märkten im Allgäu, vor allem durch die außergewöhnliche Lage und begrenzte Flächenverfügbarkeit.
📊 Durchschnittliche Kaufpreise 2025:
| Immobilientyp | Ø Preis pro m² |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 4.800 – 5.300 € |
| Einfamilienhaus | ca. 5.200 – 5.800 € |
In besonders gefragten Lagen (Altstadt, Seenähe, Randlagen mit Bergblick) werden deutlich höhere Preise erzielt.
Preisentwicklung
Langfristig überdurchschnittliche Wertstabilität
Hohe Nachfrage bei begrenztem Angebot
Kaum größere Preiskorrekturen in den letzten Jahren
➡️ Füssen gilt als klassischer Lage-Markt mit hoher Sicherheit für Kapitalanlagen.
Mietmarkt Füssen – Tourismus & Wohnraumnachfrage
Der Mietmarkt in Füssen ist stark geprägt durch:
touristische Nutzung
Saisonkräfte
Einheimische mit begrenztem Wohnraumangebot
📌 Durchschnittliche Kaltmiete 2025:
ca. 12,50 – 14,50 € / m²
In Toplagen und Neubauten auch darüber.
Ferienvermietung (wo zulässig) spielt eine zusätzliche Rolle, ist jedoch rechtlich reguliert – ein wichtiger Punkt bei Investitionsentscheidungen.
Wohnlagen & Stadtteile in Füssen
Beliebte Wohnbereiche sind u. a.:
Altstadt Füssen – historisch, zentral, sehr gefragt
Westliche Stadtteile – ruhig, familienfreundlich
Nähe Forggensee – Premiumlage mit Freizeitwert
Randlagen Richtung Schwangau – naturnah & exklusiv
Die begrenzte Ausdehnungsmöglichkeit der Stadt sorgt für anhaltend hohe Nachfrage.
Warum Füssen ein attraktiver Immobilienstandort ist
✔ Einmalige Alpen- & Seenlage
✔ Hohe Lebensqualität & Freizeitwert
✔ Starker Tourismusstandort
✔ Begrenztes Wohnraumangebot
✔ Hohe Wertstabilität
✔ Beliebt bei Eigennutzern & Kapitalanlegern
Fazit – Füssen als Wohn- und Investitionsstandort
Füssen steht für Lage, Lebensqualität und langfristige Werthaltigkeit. Der Immobilienmarkt ist geprägt von stabiler Nachfrage, begrenztem Angebot und überdurchschnittlicher Wertentwicklung. Für Käufer, die Alpenflair, Sicherheit und Qualität suchen, ist Füssen einer der attraktivsten Standorte im Allgäu.
