Immobilienmakler Kaufbeuren

Willkommen in Kaufbeuren – Leben zwischen Tradition, Wirtschaft und Natur

Kaufbeuren ist eine kreisfreie Stadt im bayerischen Allgäu und zählt mit rund 46.000 Einwohnern zu den bedeutendsten Städten der Region. Die Stadt verbindet eine über 750-jährige Geschichte mit moderner Infrastruktur, solider Wirtschaftskraft und hoher Lebensqualität. Durch ihre zentrale Lage zwischen München, Augsburg, Kempten und den Alpen ist Kaufbeuren ein gefragter Wohn- und Immobilienstandort im südlichen Bayern.

Als Mittelzentrum für das Ostallgäu bietet Kaufbeuren kurze Wege, ein breites Bildungs- und Freizeitangebot sowie ein im Vergleich zu Metropolregionen attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis auf dem Immobilienmarkt.

Ortsprofil – Lage, Geschichte & Infrastruktur

Historische Bedeutung

Kaufbeuren wurde bereits im Jahr 1174 zur freien Reichsstadt erhoben und blickt auf eine lange wirtschaftliche und kulturelle Tradition zurück. Die historische Altstadt mit Stadtmauer, Fünfknopfturm und zahlreichen Baudenkmälern prägt das Stadtbild und sorgt für ein hohes Maß an Identität und Wohnqualität.

Geografische Lage

Kaufbeuren liegt auf etwa 678 m über dem Meeresspiegel im nördlichen Allgäu. Die Stadt ist umgeben von hügeliger Landschaft, Grünflächen und Naherholungsgebieten – gleichzeitig sind Städte wie Augsburg (ca. 60 km) und München (ca. 90 km) gut erreichbar.

Verkehr & Infrastruktur

Kaufbeuren bietet:

• Direkte Bahnverbindung Richtung München, Augsburg, Kempten

• Bundesstraße B12 mit Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz

• Umfangreiche Bildungsangebote, darunter Schulen und Berufsschulen

• Krankenhaus, Einzelhandel, Gastronomie & Kultur

Diese Faktoren machen Kaufbeuren sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.

Bevölkerung & demografische Entwicklung

Kaufbeuren zählt aktuell rund 45.500 – 46.000 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung ist über Jahre hinweg stabil bis leicht wachsend, getragen durch:

• regionale Zuzüge

• Ausbildungs- und Arbeitsplätze

• familienfreundliche Strukturen

Die Altersstruktur ist ausgewogen, was zu einer dauerhaft stabilen Nachfrage nach Wohnraum beiträgt – sowohl im Kauf- als auch im Mietsegment.

Immobilienmarkt Kaufbeuren – Preise & Trends (2025)

Kaufpreise für Wohnimmobilien

Der Immobilienmarkt in Kaufbeuren gilt als preislich moderat, stabil und nachhaltig – insbesondere im Vergleich zu Großstädten wie Augsburg oder München.

📊 Durchschnittliche Kaufpreise 2025:

Je nach Lage, Baujahr und Ausstattung variieren die Preise deutlich – insbesondere in innenstadtnahen oder familienfreundlichen Wohngebieten.

Preisentwicklung

• Langfristige Wertsteigerung seit 2015

• Kurzfristig stabile Marktphase

• Geringere Schwankungen als in Metropolregionen

➡️ Kaufbeuren gilt als wertstabiler Immobilienmarkt mit solider Nachfrage.

Mietmarkt Kaufbeuren – Attraktiv für Kapitalanleger

Der Mietmarkt in Kaufbeuren ist geprägt von:

• Familien

• Berufstätigen

• Auszubildenden und Studierenden

📌 Durchschnittliche Kaltmiete 2025:
ca. 11,50 – 13,00 € / m²

Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist konstant hoch, während das Neubauangebot begrenzt bleibt – gute Voraussetzungen für stabile Vermietbarkeit.

Wohnlagen & Stadtteile in Kaufbeuren

Beliebte Wohnbereiche sind u. a.:

• Altstadt & Innenstadt – urban, historisch, sehr gefragt

• Neugablonz – familienfreundlich, gute Infrastruktur

• Hirschzell – ruhiger, dörflicher Charakter

• Oberbeuren – naturnah & familienorientiert

Jeder Stadtteil bietet eigene Vorteile – von zentralem Wohnen bis hin zu ruhigen Wohnlagen im Grünen.

Warum Kaufbeuren ein attraktiver Immobilienstandort ist

✔ Kreisfreie Stadt mit eigenständiger Wirtschaft
✔ Hohe Lebensqualität im Allgäu
✔ Moderate Immobilienpreise
✔ Stabile Mietnachfrage
✔ Familienfreundliche Infrastruktur
✔ Geringere Marktschwankungen

Fazit – Kaufbeuren als Wohn- und Investitionsstandort

Kaufbeuren bietet eine gelungene Kombination aus Tradition, Stabilität und Lebensqualität. Der Immobilienmarkt ist geprägt von moderaten Preisen, nachhaltiger Nachfrage und guten Perspektiven – ideal für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger, die langfristig denken.