Immobilienmakler Kempten

Willkommen in Kempten – Wirtschaft, Bildung & Lebensqualität im Allgäu

Kempten ist eine kreisfreie Stadt im bayerischen Allgäu und gilt als wirtschaftliches, kulturelles und infrastrukturelles Zentrum der Region. Mit rund 70.000 Einwohnern ist Kempten die größte Stadt im Allgäu und verbindet eine über 2.000-jährige Geschichte mit moderner Stadtentwicklung, Hochschulstandort und hoher Lebensqualität.

Dank ihrer zentralen Lage, starken Wirtschaftskraft und guten Verkehrsanbindung ist Kempten ein gefragter Wohn- und Immobilienstandort für Familien, Studierende, Berufspendler und Kapitalanleger.

Ortsprofil – Lage, Geschichte & Infrastruktur

Historische Bedeutung

Kempten gilt als eine der ältesten Städte Deutschlands. Bereits die Römer gründeten hier die Siedlung Cambodunum, die als erste römische Stadt auf deutschem Boden gilt. Die historische Trennung in Stiftsstadt und Reichsstadt prägt das Stadtbild bis heute.

Historische Bauwerke wie die Residenz, die St.-Lorenz-Basilika und die archäologischen Parks sorgen für ein attraktives kulturelles Umfeld.

Geografische Lage

Kempten liegt auf rund 670 m über dem Meeresspiegel im nördlichen Alpenvorland. Die Stadt ist umgeben von Hügeln, Grünflächen und Flussläufen (Iller) und bildet das Tor zu den Allgäuer Alpen.

Entfernungen:

• München: ca. 120 km

• Ulm: ca. 80 km

• Füssen: ca. 40 km

Verkehr & Infrastruktur

Kempten verfügt über:

• Direkten Anschluss an die A7 & A980

• Bahnverbindungen Richtung München, Ulm, Lindau und Oberstdorf

• Hochschule Kempten mit mehreren tausend Studierenden

• Klinikum Kempten, Einkaufszentren, kulturelle Einrichtungen

Diese Faktoren machen die Stadt zu einem starken Wirtschafts- und Bildungsstandort im Allgäu.

Bevölkerung & demografische Entwicklung

Kempten zählt aktuell rund 69.000 – 71.000 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil bis leicht wachsend, gestützt durch:

• Zuzug von Studierenden

• Arbeitsplätze in Industrie, Dienstleistung & Handel

• Attraktive Lebensqualität

Die Altersstruktur ist vergleichsweise jung, was insbesondere den Mietmarkt und kleinere Wohneinheiten stärkt.

Immobilienmarkt Kempten – Preise & Trends (2025)

Kaufpreise für Wohnimmobilien

Der Immobilienmarkt in Kempten ist 2025 stabil, nachfragestark und regional überdurchschnittlich entwickelt.

📊 Durchschnittliche Kaufpreise 2025:

In besonders beliebten Wohnlagen (Haubenschloss, St. Mang, Stadtpark-Nähe) liegen die Preise deutlich darüber.

Preisentwicklung

• Langfristiger Preisanstieg seit 2015

• Hohe Nachfrage durch begrenztes Angebot

• Vergleichsweise geringe Schwankungen

➡️ Kempten zählt zu den wertstabilsten Immobilienmärkten im Allgäu.

Mietmarkt Kempten – Attraktiv für Kapitalanleger

Der Mietmarkt ist geprägt von:

• Studierenden

• Berufseinsteigern

• Fachkräften

📌 Durchschnittliche Kaltmiete 2025:
ca. 12,50 – 14,00 € / m²
In Neubauten und Toplagen teils darüber.

Durch die Hochschule und die zentrale Funktion der Stadt ist die Vermietbarkeit sehr hoch.

Wohnlagen & Stadtteile in Kempten

Beliebte Stadtteile sind u. a.:

• Haubenschloss – exklusive Wohnlage, sehr gefragt

• Innenstadt & Stiftstadt – urban, zentral

• St. Mang – familienfreundlich, naturnah

• Thingers & Ursulasried – gute Preis-Leistung

• Rothkreuz & Lenzfried – ruhig, etabliert

Diese Vielfalt macht Kempten für unterschiedliche Zielgruppen attraktiv.

Warum Kempten ein starker Immobilienstandort ist

✔ Größte Stadt im Allgäu
✔ Hochschul- & Wirtschaftsstandort
✔ Sehr gute Verkehrsanbindung
✔ Hohe Mietnachfrage
✔ Stabile Immobilienpreise
✔ Hohe Lebensqualität

Fazit – Kempten als Wohn- und Investitionsstandort

Kempten bietet eine ideale Kombination aus Stadtleben, Natur und wirtschaftlicher Stabilität. Der Immobilienmarkt überzeugt durch nachhaltige Nachfrage, stabile Preise und gute Perspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.