Schongau – Historische Stadt mit stabiler Immobilienentwicklung im Pfaffenwinkel
Willkommen in Schongau – Leben, Wohnen & Investieren zwischen Lech & Alpen
Schongau ist eine traditionsreiche Stadt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau und zählt mit rund 12.500 Einwohnern zu den attraktiven Mittelzentren im südlichen Bayern. Die Stadt liegt idyllisch am Lech und verbindet historische Altstadt, naturnahe Umgebung und solide Infrastruktur mit einem stabilen und nachhaltigen Immobilienmarkt.
Dank der Nähe zu Landsberg am Lech, Weilheim und der Metropolregion München gewinnt Schongau zunehmend an Bedeutung als Wohnstandort für Familien, Pendler und Kapitalanleger.
Ortsprofil – Lage, Geschichte & Infrastruktur
Historische Bedeutung
Schongau blickt auf eine über 700-jährige Stadtgeschichte zurück und war im Mittelalter ein bedeutender Handels- und Verkehrsknotenpunkt. Die hervorragend erhaltene Altstadt mit vollständig begehbarer Stadtmauer zählt zu den schönsten in Oberbayern und prägt den besonderen Charakter der Stadt.
Historische Gebäude, kleine Gassen und das Stadtbild machen Schongau zu einem beliebten Wohnort mit hoher Identifikation.
Geografische Lage
Schongau liegt auf etwa 720 m über dem Meeresspiegel im Pfaffenwinkel, einer der landschaftlich reizvollsten Regionen Bayerns. Der Lech verläuft direkt durch das Stadtgebiet und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Entfernungen:
Landsberg am Lech: ca. 30 km
Weilheim: ca. 25 km
München: ca. 80 km
Verkehr & Infrastruktur
Schongau verfügt über:
Bundesstraße B17 Richtung Landsberg & Füssen
Bahnanschluss (Schongau–Landsberg–Augsburg)
Schulen, Kindergärten & Berufsschule
Krankenhaus, Einzelhandel & medizinische Versorgung
Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur bei gleichzeitig überschaubarer Größe.
Bevölkerung & demografische Entwicklung
Schongau zählt aktuell rund 12.000 – 12.600 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil, getragen durch:
regionale Zuzüge
familienfreundliche Strukturen
bezahlbaren Wohnraum im Vergleich zu Großstädten
Die Altersstruktur ist ausgewogen, wodurch sowohl der Eigennutzer- als auch der Mietmarkt konstant nachgefragt bleibt.
Immobilienmarkt Schongau – Preise & Trends (2025)
Kaufpreise für Wohnimmobilien
Der Immobilienmarkt in Schongau gilt als preislich moderat, stabil und langfristig werthaltig.
📊 Durchschnittliche Kaufpreise 2025:
| Immobilientyp | Ø Preis pro m² |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.300 – 3.700 € |
| Einfamilienhaus | ca. 3.700 – 4.200 € |
In zentralen Lagen, Neubauten oder modernisierten Objekten können die Preise darüber liegen.
Preisentwicklung
Langfristig positive Entwicklung
Keine extremen Preisschwankungen
Attraktiv für langfristige Kapitalanlagen
➡️ Schongau gilt als solider Markt mit stabilem Wertzuwachs.
Mietmarkt Schongau – Stabil & gut vermietbar
Der Mietmarkt ist geprägt von:
Familien
Berufstätigen
Senioren
📌 Durchschnittliche Kaltmiete 2025:
ca. 10,50 – 12,00 € / m²
Die Nachfrage übersteigt in vielen Segmenten das Angebot – ein gutes Zeichen für Vermieter.
Wohnlagen & Stadtteile in Schongau
Beliebte Wohnbereiche sind u. a.:
Altstadt Schongau – historisch, zentral
Westliche Stadtteile – familienfreundlich
Lech-nahe Lagen – naturnah & ruhig
Randlagen Richtung Peiting – gute Preis-Leistung
Die kompakte Stadtstruktur sorgt für kurze Wege und hohe Wohnqualität.
Warum Schongau ein attraktiver Immobilienstandort ist
✔ Historische Altstadt & hoher Freizeitwert
✔ Gute Infrastruktur & Nahversorgung
✔ Moderate Immobilienpreise
✔ Stabile Nachfrage
✔ Naturnahe Lage im Pfaffenwinkel
✔ Pendlerfreundlich Richtung Augsburg & München
Fazit – Schongau als Wohn- und Investitionsstandort
Schongau verbindet Tradition, Natur und stabile Marktbedingungen. Der Immobilienmarkt ist geprägt von nachhaltiger Nachfrage, moderaten Preisen und guten Zukunftsaussichten. Für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger bietet Schongau ein ausgewogenes und solides Umfeld.
