Starnberger See – Exklusive Wohn- und Immobilienregion in Bayern
Willkommen am Starnberger See – Luxuswohnen zwischen Alpen & Metropole
Der Starnberger See ist eine der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Deutschlands. Die Region rund um den See kombiniert Natur, Luxusimmobilien, Seenähe und exzellente Infrastruktur, nur rund 25 km südwestlich von München. Immobilien am Starnberger See stehen für hohe Lebensqualität, Wertstabilität und Prestige.
Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage – der Starnberger See zählt zu den Top-Immobilienadressen in Bayern.
Region & Lage – Leben zwischen Wasser, Alpen und München
Die Orte am Starnberger See bieten jeweils ein eigenes Profil, kombiniert mit exklusiven Lagen und hohem Freizeitwert. Besonders gefragt sind:
Starnberg – Zentrum mit Promenade, Restaurants & Premium-Wohnen
Tutzing – ruhiger, familienfreundlicher Ort mit historischer Architektur
Possenhofen – Villenviertel, bekannt durch Kaiserin Sisi
Leoni & Feldafing – Seenah, luxuriöse Grundstücke & historische Villen
Seeshaupt – südliches Seeufer, ruhig & naturverbunden
Verkehr & Infrastruktur
Direkte S-Bahn-Verbindung nach München (S6)
A952 / A95 für schnelle Anbindung an München & Autobahnen
Hochwertige Schulen, Kindergärten & medizinische Versorgung
Kulturelles Angebot, Gastronomie & Freizeitmöglichkeiten
Die Kombination aus Nähe zu München, Wasserlage und Alpenblick macht die Region besonders attraktiv für High-End Käufer.
Lebensqualität & Freizeitwert
Segeln, Stand-up-Paddling, Schwimmen
Rad- und Wanderwege entlang des Seeufers
Exklusive Gastronomie & Kulturveranstaltungen
Golfplätze & Reitsportanlagen
Historische Villen, Schlösser & gepflegte Parks
Immobilienmarkt Starnberger See – Preise & Trends (2025)
Kaufpreise für Wohnimmobilien
Der Immobilienmarkt am Starnberger See gehört zu den teuersten in Bayern. Die Nachfrage übersteigt das Angebot deutlich.
📊 Durchschnittliche Kaufpreise 2025 (regionale Richtwerte):
| Immobilientyp | Ø Preis pro m² |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 8.000 – 12.000 € |
| Einfamilienhaus / Villa | ca. 9.000 – 15.000 € |
Premiumobjekte in Seelage, mit Seeblick oder historische Villen liegen deutlich darüber.
Preisentwicklung
Langfristig überdurchschnittliche Wertsteigerung
Sehr begrenztes Neubauangebot
Hohe Nachfrage von München-Käufern
➡️ Immobilien am Starnberger See gelten als klassische Sachwertanlage mit Prestige.
Mietmarkt & Kapitalanlage
Durchschnittliche Kaltmiete 2025: ca. 18 – 25 € / m²
Sehr hohe Nachfrage nach Luxuswohnungen und Villen
Eigennutzermarkt überwiegt, Zweitwohnsitze häufig
Hohe Vermietbarkeit bei Premiumobjekten
Warum der Starnberger See ein Luxusstandort ist
✔ Exklusive Lage & Prestige
✔ Seeblick & Alpenpanorama
✔ Nähe zu München
✔ Hohe Lebensqualität & Freizeitwert
✔ Begrenztes Angebot & sehr hohe Nachfrage
✔ Beständige Wertentwicklung
Fazit – Immobilien am Starnberger See
Der Starnberger See steht für Exklusivität, Luxus und Werthaltigkeit. Die Region eignet sich ideal für Käufer, die hochwertige Immobilien, Seelage und Nähe zur Großstadt München verbinden möchten. Der Markt bietet Premiumobjekte, Villen und Luxuswohnungen mit langfristiger Wertstabilität.
