Augsburg – Historische Großstadt mit starkem Immobilienmarkt in Bayern
Willkommen in Augsburg – Wirtschaft, Geschichte & Lebensqualität
Augsburg ist eine der ältesten Städte Deutschlands und zählt mit rund 300.000 Einwohnern zu den größten Städten Bayerns. Als Universitäts- und Wirtschaftsstandort sowie Teil der Metropolregion München–Augsburg bietet die Stadt eine einzigartige Kombination aus historischer Substanz, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Nähe zu München, die starke Wirtschaft und die kontinuierliche Stadtentwicklung machen Augsburg zu einem der attraktivsten Immobilienstandorte in Süddeutschland.
Die Stadt liegt im Regierungsbezirk Schwaben und ist Sitz zahlreicher Unternehmen, Hochschulen und Forschungseinrichtungen. Gleichzeitig überzeugt Augsburg durch viel Grün, kurze Wege und ein vergleichsweise moderates Preisniveau im Vergleich zu München.
Ortsprofil – Lage, Geschichte & Infrastruktur
Historische Bedeutung
Augsburg wurde bereits 15 v. Chr. von den Römern gegründet und zählt damit zu den ältesten Städten Deutschlands. Die historische Altstadt mit dem Rathaus, der Fuggerei (älteste Sozialsiedlung der Welt) und dem Dom prägt bis heute das Stadtbild. Die reiche Geschichte als Handels- und Industriestadt wirkt sich positiv auf Tourismus, Kultur und Wirtschaft aus.
Geografische Lage
Augsburg liegt etwa:
65 km westlich von München
80 km südöstlich von Ulm
60 km nördlich der Alpen
Durchzogen von Lech, Wertach und Singold bietet die Stadt außergewöhnlich viele Grün- und Wasserflächen – ein wichtiger Faktor für Wohn- und Lebensqualität.
Infrastruktur & Verkehr
Augsburg verfügt über:
Direkten Anschluss an die A8 (München–Stuttgart)
ICE- und Regionalbahn-Anbindungen
Internationalen Flughafen München in ca. 45 Minuten
Dichtes ÖPNV-Netz mit Straßenbahn & Bus
Diese Infrastruktur macht Augsburg besonders attraktiv für Pendler, Unternehmen und Investoren.
Bevölkerung & demografische Entwicklung
Einwohnerzahlen & Wachstum
Augsburg zählt aktuell rund 300.000 – 305.000 Einwohner und gehört damit zu den am schnellsten wachsenden Städten Bayerns außerhalb Münchens. In den letzten 20 Jahren ist die Bevölkerung um über 15 % gewachsen.
Treiber dieser Entwicklung sind:
Zuzug aus dem Großraum München
Attraktive Arbeitsplätze
Hochschulen & Forschung
Vergleichsweise bezahlbarer Wohnraum
Die Altersstruktur ist ausgewogen, mit hohem Anteil junger Berufstätiger und Familien – ein klarer Vorteil für den Wohnungs- und Mietmarkt.
Immobilienmarkt Augsburg – Preise, Trends & Prognosen (2025)
Kaufpreise für Wohnimmobilien
Der Immobilienmarkt in Augsburg zeigt sich 2025 stabil mit langfristig positiver Entwicklung, insbesondere im Vergleich zu Metropolen wie München.
📊 Durchschnittliche Kaufpreise 2025:
| Immobilientyp | Ø Preis pro m² |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 4.900 – 5.200 € |
| Einfamilienhaus | ca. 5.400 – 5.800 € |
In Premiumlagen (Innenstadt, Göggingen, Pfersee, Hochzoll) werden deutlich höhere Preise erzielt, während Stadtteile wie Lechhausen oder Oberhausen weiterhin Einstiegsmöglichkeiten bieten.
Preisentwicklung
Seit 2015: Preissteigerung von rund +70–80 %
Seit 2022: Stabilisierung mit moderaten Schwankungen
Langfristig: positive Wertentwicklung durch hohe Nachfrage
Augsburg profitiert stark vom „Speckgürtel-Effekt“ Münchens – viele Käufer weichen bewusst auf Augsburg aus.
Mietmarkt Augsburg – Hohe Nachfrage & stabile Renditen
Der Mietmarkt in Augsburg ist angespannt:
📌 Durchschnittliche Kaltmiete 2025:
ca. 13,50 – 15,00 € / m²
In Toplagen bis über 18 € / m²
Die hohe Nachfrage ergibt sich aus:
Bevölkerungswachstum
Studierenden
Berufspendlern
Begrenztem Neubauangebot
➡️ Für Kapitalanleger bietet Augsburg attraktive Mietrenditen bei vergleichsweise moderatem Kaufpreisniveau.
Grundstücks- & Neubauentwicklung
Bauland in Augsburg ist stark begrenzt. Neubauprojekte entstehen vor allem:
in Konversionsflächen
durch Nachverdichtung
in Randlagen mit guter Anbindung
Die Bodenrichtwerte zählen zu den höchsten in Schwaben – ein klarer Indikator für die langfristige Wertstabilität von Immobilien in Augsburg.
Warum Augsburg ein Top-Immobilienstandort ist
✔ Großstadt mit Wachstumspotenzial
✔ Nähe zu München bei deutlich geringeren Preisen
✔ Starke Wirtschaft & Arbeitsmarkt
✔ Universitäten & Forschungseinrichtungen
✔ Hohe Mietnachfrage & stabile Renditen
✔ Lebensqualität durch Grün, Wasser & Kultur
Fazit – Augsburg als Wohn- und Investitionsstandort
Augsburg vereint historische Bedeutung, wirtschaftliche Stärke und nachhaltiges Bevölkerungswachstum. Der Immobilienmarkt bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Dank moderater Preise im Vergleich zu München, hoher Nachfrage und stabiler Entwicklung zählt Augsburg zu den zukunftssichersten Immobilienstandorten Bayerns.
Hier finden Sie noch eine Zusammenfassung der Stadtteile von Augsburg
