Wertach – Marktgemeinde im Allgäu: Leben, Wohnen und Immobilienmarkt im Überblick
Willkommen in Wertach – Leben am Fuße der Allgäuer Alpen
Wertach ist eine idyllische Marktgemeinde im schwäbischen Landkreis Oberallgäu in Bayern und zählt zu den schönsten Orten Deutschlands. Mit einer Lage zwischen 915 m und 1.695 m über dem Meeresspiegel ist Wertach der höchstgelegene Marktflecken Deutschlands – eingebettet in die majestätische Alpenlandschaft mit dem Grünten als markantem Hausberg. Die Region ist als anerkannter Luftkurort bekannt und bietet sowohl Einwohnern als auch Besuchern eine hohe Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Historisch blickt Wertach auf eine lange Tradition zurück: Bereits 1423 wurden dem Ort die Marktrechte verliehen, die bis heute mit jährlichen traditionellen Veranstaltungen wie dem Viehscheid gepflegt werden.
Demografische Entwicklung – Einwohnerzahlen & Trends
Die Einwohnerentwicklung von Wertach zeigt über Jahre hinweg ein kontinuierliches Wachstum:
In den 1960er Jahren lebten rund 1.500 Menschen in Wertach. Zwischen 1988 und 2018 stieg die Bevölkerung von ca. 1.895 auf über 2.400 Einwohner (+28 %). Nach aktuellen Schätzungen (Stand 2024) liegt die Einwohnerzahl bei etwa 2.700 – 2.750 Personen.
Wertach ist damit ein wachsender Wohnort im ländlichen Raum – nicht zuletzt dank seiner naturnahen Lage und der hohen Lebensqualität. Die Bevölkerungsdichte beträgt etwa 60 Einwohner pro km², was den ländlichen Charakter der Gemeinde betont.
Warum Wertach als Wohnstandort attraktiv ist
Natur & Lebensqualität: Alpenkulisse, Seen, Wanderwege und Skigebiete direkt vor der Haustür. Gesundheitsklima & Freizeit: Staatlich anerkannter Luftkurort mit Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Infrastruktur: Gute Verkehrsanbindung über die B310, Nähe zu größeren Allgäu-Städten wie Sonthofen, Kempten oder Füssen. Gemeinschaft & Kultur: Traditionelles Dorfleben mit Festen, Brauchtum und aktiven Vereinen macht den Ort lebenswert.
Immobilienentwicklung – Preise & Trends in Wertach
Immobilienpreise 2025
Der Immobilienmarkt in Wertach zeigt eine deutliche Preissteigerung in den letzten Jahren, was den anhaltenden Nachfrage-Trend in naturnahen Regionen widerspiegelt:
| Objektart | Ø Preis/m² (2025) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.900 € / m² |
| Einfamilienhaus | ca. 4.100 € / m² |
Über einen mehrjährigen Zeitraum hat sich der Quadratmeterpreis von 2018 bis 2025 nahezu verdoppelt – von etwa ~2.270 € auf über 4.000 € (Steigerung ca. +78 %).
📊 Preisentwicklung (historischer Überblick)
| Jahr | Ø Preis/m² |
|---|---|
| 2018 | ~2.270 € |
| 2020 | ~2.350 € |
| 2021 | ~2.950 € |
| 2022 | ~4.050 € |
| 2023 | ~4.270 € |
| 2024 | ~3.990 € |
| 2025 | ~4.035 € |
| Quelle: Preisstatistik residenter Marktdaten |
➡️ Diese Entwicklung zeigt, dass Eigentum in Wertach nicht nur als Zuhause, sondern auch als langfristige Wertanlage attraktiv ist.
💼 Mietmarkt & Mietpreise
Auch im Mietbereich stiegen die Preise in den letzten Jahren:
📍 Ø Mietpreis 2025: ca. 11,80 – 12,30 € / m²
In begehrten Lagen können Mieten bis zu ~13,60 € / m² erreichen.
Die Mietpreisentwicklung spiegelt den wachsenden Druck auf verfügbare Wohnflächen und die steigende Nachfrage wider – besonders in landschaftlich reizvollen Regionen wie dem Allgäu.
Grundstückspreise – Lage & Investition
📊 Grundstückspreise in der PLZ 87497 liegen derzeit im Durchschnitt zwischen etwa 150 € und 250 € / m², abhängig von Lage, Erschließung und Größe des Baugrundstücks. Dieser Trend zeigt, dass auch Bauland in landschaftlich attraktiven Regionen zunehmend gefragt ist.
Fazit – Wertach als Immobilienstandort
Wertach kombiniert:
✔ Historische Identität und kulturellen Charme
✔ Lebensqualität durch Natur & Freizeitangebote
✔ Kontinuierliches Bevölkerungs- und Nachfragewachstum
✔ Attraktive Preisentwicklung im Immobilienmarkt
…und ist damit nicht nur ein schöner Wohnort, sondern auch ein interessanter Immobilienstandort für Anleger, Selbstnutzer und Familien.
